Ratgeber

Das Jahr 2025 startet für die deutsche Immobilienbranche mit einer Mischung aus Unsicherheit und vorsichtigem Optimismus. Nach einem durchwachsenen Jahr 2024 stehen politische Entscheidungen, wirtschaftliche Rahmenbedingungen und Marktentwicklungen im Fokus. Eigentümer und Investoren sollten sich frühzeitig auf die Gegebenheiten einstellen, um Chancen zu nutzen und Risiken zu minimieren.

Erwartungen an das Transaktionsvolumen 2025
Die Prognosen für 2025 zeigen ein leichtes Wachstum. Das Transaktionsvolumen könnte auf 40 bis 42 Milliarden Euro steigen, nachdem es 2024 bei etwa 35 Milliarden Euro lag. Die erhoffte Erholung bleibt jedoch fragil und hängt von mehreren Faktoren ab:

●       Zinspolitik der Europäischen Zentralbank (EZB): Erwartete Zinssenkungen könnten Investitionen ankurbeln und die Finanzierungsbedingungen erleichtern. Noch ist unklar, wie stark sich dieser Effekt bemerkbar macht.

●       Politische Stabilität: Die Auswirkungen der vorgezogenen Bundestagswahl und die Entscheidungen zu miet- und wohnungspolitischen Themen werden eine Schlüsselrolle spielen.

Herausforderungen durch politische Unsicherheiten
Die Politik bleibt ein zentraler Unsicherheitsfaktor. Besonders zwei Themen bestimmen die Agenda:

●       Mietpreisbremse: Unklar bleibt, ob die bestehende Regelung verlängert, reformiert oder durch ein neues Modell ersetzt wird. Investoren halten sich bei Wohnimmobilien zurück, solange die Rahmenbedingungen unklar sind.

●       Wohnungsneubau: Die Nachfrage nach Wohnraum steigt weiter, nicht zuletzt durch anhaltende Zuwanderung. Gleichzeitig bleibt der Neubau aufgrund hoher Finanzierungskosten und regulatorischer Hürden schwierig. Diese Diskrepanz stellt Eigentümer und Investoren vor große Herausforderungen.

Büroimmobilien: Stabilisierung in Sicht
Der Büroimmobilienmarkt zeigt erste Anzeichen einer langsamen Erholung. Nach schwierigen Jahren 2023 und 2024 könnten sich steigende Wirtschaftsprognosen und optimistische Signale aus den Unternehmen positiv auswirken. Viele Firmen suchen bereits aktiv nach neuen Flächen für Expansions- oder Umzugspläne.

Entscheidend bleibt die Nachfrage nach flexiblen und energieeffizienten Büroflächen. Vor allem Standorte mit moderner Ausstattung und guter Verkehrsanbindung stehen im Fokus der Nutzer.

Chancen in spezialisierten Segmenten
Neben klassischen Büro- und Wohnimmobilien eröffnen sich Chancen in weniger stark regulierten oder spezialisierten Märkten:

●       Logistikimmobilien: Anhaltendes Wachstum im E-Commerce und Bedarf an Lagerflächen treiben die Nachfrage.

●       Alternative Wohnkonzepte: Co-Living und Mikroapartments gewinnen vor allem in urbanen Räumen an Bedeutung.

●       Nachhaltige Immobilien: ESG-Kriterien (Umwelt, Soziales, Unternehmensführung) spielen bei der Bewertung von Objekten eine zunehmend wichtige Rolle.

Risikomanagement für Eigentümer und Investoren
Die Unsicherheiten am Markt verlangen strategisches Handeln:

●       Finanzierungsstrategien anpassen: Das aktuelle Zinsniveau erfordert eine sorgfältige Planung bei Neu- und Anschlussfinanzierungen.

●       Marktveränderungen beobachten: Politische Entscheidungen und wirtschaftliche Trends können kurzfristige Chancen oder Risiken schaffen.

●       Objekte aufwerten: Investitionen in Nachhaltigkeit und Energieeffizienz erhöhen langfristig den Wert und die Vermietbarkeit von Immobilien.

Ausblick: Ein Jahr der Weichenstellungen
2025 wird für die deutsche Immobilienbranche ein Jahr, in dem langfristige Trends und politische Entscheidungen die Richtung vorgeben. Eigentümer und Investoren müssen sich auf anhaltende Unsicherheiten einstellen, können jedoch von gezielten Chancen profitieren. Eine klare Strategie und Flexibilität bleiben entscheidend, um die Dynamiken des Marktes erfolgreich zu nutzen.

Interview

Journalist: Der Immobilienmarkt in Deutschland startet 2025 mit gemischten Signalen. Wie schätzen Sie die Lage ein?
Makler: 2025 ist ein Jahr, das von Unsicherheit, aber auch von neuen Chancen geprägt ist. Auf der einen Seite haben wir positive Entwicklungen wie die erwarteten Zinssenkungen durch die EZB, die den Markt beleben könnten. Auf der anderen Seite gibt es immer noch Herausforderungen, insbesondere durch politische Unsicherheiten wie die Mietpreisbremse und die stagnierende Neubautätigkeit.

Journalist: Welche Rolle spielen die Zinssenkungen der EZB für Investoren und Eigentümer?
Makler: Die Zinspolitik der EZB ist ein zentraler Faktor. Niedrigere Zinsen könnten die Finanzierung von Immobilien erleichtern und damit sowohl Investoren als auch private Käufer anlocken. Allerdings sind die Auswirkungen noch schwer abzusehen, da auch andere wirtschaftliche Faktoren – wie Baukosten und Kreditvergaben – eine Rolle spielen. Es bleibt wichtig, individuelle Finanzierungsmöglichkeiten sorgfältig zu prüfen.

Journalist: Der Wohnungsbau steht weiterhin unter Druck. Was bedeutet das für den Markt?
Makler: Der Neubau bleibt eine der größten Herausforderungen. Die Nachfrage nach Wohnraum steigt, nicht zuletzt durch die Zuwanderung, aber hohe Finanzierungskosten und regulatorische Hürden bremsen den Bau neuer Wohnungen. Das führt zu einem angespannten Markt mit steigenden Preisen, vor allem in Ballungszentren. Eigentümer von Bestandsimmobilien könnten davon profitieren, während sich die Situation für Mieter weiter verschärft.

Journalist: Welche Trends zeichnen sich im Bereich Büroimmobilien ab?
Makler: Nach schwierigen Jahren sehen wir erste Anzeichen einer Erholung. Firmen planen wieder Expansions- und Umzugsprojekte, wobei die Nachfrage nach modernen, energieeffizienten Büroflächen im Fokus steht. Standorte mit guter Verkehrsanbindung sind besonders gefragt. Nachhaltigkeit spielt hier eine zunehmend wichtige Rolle.

Journalist: Welche spezialisierten Immobiliensegmente bieten aktuell Chancen?
Makler: Spezialisierte Märkte wie Logistikimmobilien und alternative Wohnkonzepte – etwa Co-Living oder Mikroapartments – sind derzeit sehr attraktiv. Der E-Commerce treibt die Nachfrage nach Lagerflächen, und innovative Wohnmodelle gewinnen vor allem in Großstädten an Bedeutung. Nachhaltige Immobilien, die ESG-Kriterien erfüllen, sind ebenfalls ein wichtiger Zukunftstrend.

Journalist: Welche Risiken sollten Eigentümer und Investoren im Blick behalten?
Makler: Politische Entscheidungen wie die Weiterentwicklung der Mietpreisbremse oder die Neuregelung von Steuervorteilen können den Markt schnell verändern. Auch die Entwicklung der Baukosten bleibt ein Risikofaktor. Strategisches Handeln ist entscheidend, sei es durch Investitionen in Energieeffizienz oder die Anpassung von Finanzierungsstrategien.

Journalist: Welche Ratschläge geben Sie Käufern und Verkäufern?
Makler: Käufer sollten die aktuellen Chancen durch niedrigere Zinsen nutzen, aber dabei immer die finanzielle Tragbarkeit im Blick behalten. Verkäufer sollten vor allem in gefragten Lagen den richtigen Zeitpunkt abpassen, um von der steigenden Nachfrage zu profitieren. Eine fundierte Beratung ist in beiden Fällen unverzichtbar.

Der Immobilienmarkt zeigt erste Anzeichen einer Erholung. Die Nachfrage nach Krediten für Wohnimmobilien steigt, vor allem bei Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern. Eine Analyse der aktuellen Entwicklungen bietet interessante Einblicke und wichtige Informationen für Eigentümer und Kaufinteressenten.

Starkes Wachstum bei Krediten für Eigentumswohnungen
In den ersten neun Monaten des Jahres 2024 vergaben Banken Kredite für Eigentumswohnungen in Höhe von 12,8 Milliarden Euro. Das entspricht einem beeindruckenden Zuwachs von 39 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Damit kehrt Vertrauen in den Markt zurück, vor allem bei Privatpersonen, die wieder verstärkt auf Eigentum setzen.

Zinsrückgang belebt die Nachfrage
Ein zentraler Faktor für die wachsende Kreditvergabe sind die gesunkenen Bauzinsen. Diese liegen derzeit bei durchschnittlich 3,3 Prozent für zehnjährige Darlehen – deutlich günstiger als die 4 Prozent des Vorjahres. Vor allem für Familien und Investoren schafft das attraktive Voraussetzungen, um wieder in Immobilien zu investieren.

Kreditvolumen bei Einfamilienhäusern legt zu
Auch bei Finanzierungen für Ein- und Zweifamilienhäuser verzeichnen Banken ein Plus. Hier stieg das Kreditvolumen um 22,5 Prozent auf 28 Milliarden Euro. Verbraucher profitieren von den gesunkenen Kosten und nutzen die Chance, den Traum vom Eigenheim zu realisieren.

Rückgang bei Baugenehmigungen dämpft Angebot
Trotz der positiven Entwicklung bei Krediten bleibt die Anzahl der neu genehmigten Bauprojekte problematisch. Diese ist um ein Viertel gesunken. Das schränkt das Angebot am Markt ein und könnte langfristig Druck auf die Preise ausüben, wenn die Nachfrage weiter steigt.

Gewerbeimmobilien unter Druck
Im Bereich der Gewerbeimmobilien zeigt sich ein anderes Bild. Vor allem Bürogebäude kämpfen mit den Folgen des Homeoffice-Trends. Leerstände nehmen zu, was die Nachfrage nach Krediten für Gewerbeimmobilien bremst. Rund die Hälfte aller Kredite in diesem Bereich entfällt auf Büroflächen, die aktuell wenig attraktiv erscheinen.

Stabilisierung nach schwierigen Zeiten
Die Erholung am Wohnimmobilienmarkt folgt auf eine tiefgreifende Krise. Hohe Zinsen im Jahr 2023 hatten viele potenzielle Käufer abgeschreckt, was zu einem Rückgang bei Kreditvergaben und einem Preisverfall führte. Nun stabilisiert sich der Markt, vor allem dank der sinkenden Leitzinsen der Europäischen Zentralbank.

Was bedeutet das für Eigentümer und Käufer?
Die steigende Kreditnachfrage deutet auf wachsenden Optimismus hin. Käufer profitieren von günstigen Finanzierungsbedingungen, während Eigentümer von einer stabileren Marktlage profitieren könnten. Wer verkaufen möchte, könnte mittelfristig mit steigenden Preisen rechnen, wenn das Angebot knapp bleibt.

Fazit: Chancen für Käufer und Eigentümer
Die Entwicklung auf dem Immobilienmarkt zeigt positive Impulse, insbesondere im Bereich Wohnimmobilien. Niedrigere Zinsen und eine steigende Nachfrage nach Krediten bieten Käufern und Eigentümern neue Möglichkeiten. Dennoch bleibt die Situation im Gewerbebereich und bei Neubauten herausfordernd. Langfristig wird die Balance zwischen Angebot und Nachfrage entscheidend sein, um den Markt nachhaltig zu stabilisieren.

Interview

Journalist: Der Immobilienmarkt zeigt erste Anzeichen einer Erholung. Welche Entwicklungen sind aus Ihrer Sicht besonders bemerkenswert?

Makler: Besonders die stark gestiegene Nachfrage nach Krediten für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser ist ein positives Signal. Mit einem Zuwachs von 39 Prozent bei Wohnungskrediten sehen wir, dass sich das Vertrauen in den Markt erholt. Die gesunkenen Bauzinsen sind hier ein wichtiger Faktor.

Journalist: Wie bewerten Sie die gesunkenen Bauzinsen?

Makler: Der Rückgang der Zinsen auf durchschnittlich 3,3 Prozent macht Immobilienfinanzierungen wieder erschwinglicher, vor allem für Familien und private Käufer. Das könnte mittelfristig auch zu einer Stabilisierung der Immobilienpreise führen.

Journalist: Welche Herausforderungen sehen Sie trotz dieser positiven Entwicklungen?

Makler: Der Rückgang bei Baugenehmigungen ist eine große Herausforderung. Wenn das Angebot nicht mit der steigenden Nachfrage Schritt hält, könnten die Preise in bestimmten Segmenten weiter steigen. Im Bereich Gewerbeimmobilien sehen wir weiterhin Schwierigkeiten, da sich der Trend zu Homeoffice und flexiblen Arbeitsmodellen nicht umkehrt.

Journalist: Was bedeutet das für Eigentümer, die verkaufen möchten?

Makler: Für Eigentümer in begehrten Lagen könnten die nächsten Monate eine gute Gelegenheit sein, da die Nachfrage stabil bleibt und die Preise tendenziell steigen könnten. Aber auch Käufer profitieren von den verbesserten Kreditbedingungen, wodurch sich jetzt ein guter Zeitpunkt für einen Einstieg ergeben könnte.

Journalist: Wie sehen Sie die langfristigen Perspektiven für den Immobilienmarkt?

Makler: Solange die Zinsen niedrig bleiben und das Vertrauen weiter wächst, sehe ich eine nachhaltige Stabilisierung im Wohnimmobilienmarkt. Im Gewerbebereich wird es hingegen dauern, bis sich die Nachfrage erholt. Ein ausgeglichenes Verhältnis von Angebot und Nachfrage bleibt entscheidend für die langfristige Entwicklung.

Journalist: Vielen Dank für Ihre Einblicke!

Das Jahressteuergesetz 2024 bringt zahlreiche Neuerungen, die Immobilieneigentümer und Kaufinteressenten betreffen. Mit den Anpassungen der steuerlichen Rahmenbedingungen sollen Nachhaltigkeit und Effizienz in der Immobilienbranche gefördert werden. Hier die zentralen Änderungen im Überblick.

Optimierte Abschreibungsmöglichkeiten

Die steuerliche Behandlung von Abschreibungen wurde verbessert. Nach Ablauf von Sonderabschreibungen, etwa für Mietwohnungsneubauten, kann die weitere Abschreibung künftig auf Basis des Restwerts und eines festen Prozentsatzes erfolgen. Diese Regelung gilt rückwirkend ab dem Steuerjahr 2023. Voraussetzung ist, dass die Abschreibung bereits zuvor degressiv nach den neuen Vorgaben durchgeführt wurde.

Grundsteuer: Nachweis eines geringeren Werts

Immobilienbesitzer können einfacher einen niedrigeren Wert ihres Grundstücks gegenüber dem festgesetzten Grundsteuerwert geltend machen. Der sogenannte gemeine Wert ist dabei entscheidend. Ein Kaufpreis, der innerhalb eines Jahres vor oder nach dem Hauptfeststellungszeitpunkt erzielt wurde, kann hierfür als Beleg dienen.

Neue Wohngemeinnützigkeit

Ab dem 1. Januar 2025 wird die Förderung wohngemeinnütziger Zwecke steuerbegünstigt. Ziel ist es, gemeinnützigen Wohnprojekten mehr Spielraum zu geben und den sozialen Wohnungsbau zu stärken.

Photovoltaikanlagen: Erhöhte Steuerfreigrenze

Die Förderung von Photovoltaikanlagen wurde ausgeweitet. Ab 2025 gelten Anlagen bis 30 kW peak pro Wohn- oder Gewerbeeinheit als steuerfrei. Diese Freigrenze gilt auch für Gebäude ohne Wohneinheiten, was vor allem für Unternehmen relevant ist. Wichtig: Eine Versteuerung erfolgt nur bei Überschreiten der Freigrenze.

Bauleistungen: Elektronische Antragstellung wird Pflicht

Ab 2026 müssen Bauunternehmen den Erstattungsantrag für den Steuerabzugsbetrag elektronisch stellen. Ausnahmen gelten nur in Härtefällen. Diese Digitalisierung soll die Verwaltung vereinfachen und beschleunigen.

E-Bilanz: Ausgeweitete Übermittlungspflichten

Die elektronische Übermittlungspflicht für steuerliche Bilanzen wird ausgeweitet. Ab 2025 müssen zusätzlich Kontennachweise und Anlagenverzeichnisse eingereicht werden. Für diese neuen Anforderungen gelten Übergangsfristen bis 2027.

Gewerbesteuer: Änderungen bei Grundbesitzkürzungen

Ab 2025 knüpft die Kürzung der gewerbesteuerlichen Grundbesitzkosten an die tatsächlich gezahlte Grundsteuer. Diese Anpassung schafft mehr Transparenz und verhindert den Missbrauch von Steuervergünstigungen.

Grunderwerbsteuer: Gesetzliche Klarstellungen

Ein neues Gesetz schließt Lücken bei der Zuordnung von Grundstücken zum Gesellschaftsvermögen. Ziel ist es, missbräuchliche Gestaltungen bei Immobilienübertragungen zu verhindern. Die Regelungen treten mit der Verkündung des Gesetzes in Kraft.

Erleichterungen bei Erbschafts- und Schenkungssteuer

Die Steuerstundung bei geerbtem oder geschenktem Wohnimmobilienbesitz wird ausgeweitet. Bis zu zehn Jahre Stundung sind möglich, wenn die Steuer nur durch den Verkauf der Immobilie bezahlt werden könnte. Neu ist, dass die Regelung auch für vermietete oder selbstgenutzte Immobilien gilt.

Fazit

Das Jahressteuergesetz 2024 bringt neue Möglichkeiten, erfordert jedoch eine genaue Auseinandersetzung mit den Änderungen. Immobilienbesitzer und Kaufinteressenten sollten die Neuerungen frühzeitig prüfen, um steuerliche Vorteile zu nutzen und Risiken zu vermeiden.


Interview

Journalist: Das Jahressteuergesetz 2024 bringt zahlreiche Änderungen. Welche Punkte sind aus Sicht eines Immobilienmaklers besonders relevant?

Makler: Für Immobilienbesitzer und Kaufinteressenten sind besonders die Änderungen bei der Grundsteuer und die erweiterten Möglichkeiten zur Abschreibung interessant. Auch die Steuerfreigrenze für Photovoltaikanlagen und die Erleichterungen bei der Erbschaftssteuer könnten vielen Eigentümern zugutekommen. Diese Neuerungen schaffen zusätzliche Anreize für nachhaltige Investitionen und eine stärkere Nutzung von Immobilienwerten.

Journalist: Welche Auswirkungen haben die Änderungen auf den Immobilienmarkt?

Makler: Die erweiterten Abschreibungsmöglichkeiten und die vereinfachte Anpassung des Grundsteuerwerts könnten Investitionen in Bestandsimmobilien und Neubauten ankurbeln. Auch die neuen Regelungen zu Photovoltaikanlagen machen Immobilien für Käufer und Eigentümer attraktiver, da sie langfristig Energiekosten senken können. Insgesamt könnten diese steuerlichen Anpassungen für mehr Dynamik am Markt sorgen.

Journalist: Gibt es Punkte, die Immobilieneigentümer jetzt unbedingt beachten sollten?

Makler: Ja, insbesondere bei den Themen Grundsteuer und Photovoltaik lohnt es sich, die neuen Regelungen im Blick zu behalten. Auch die Stundungsmöglichkeiten bei der Erbschaftssteuer sind spannend, wenn es um die Übertragung von Immobilien geht. Hier rate ich, sich rechtzeitig mit Experten – wie Steuerberatern – abzustimmen, um alle Vorteile optimal zu nutzen.

Journalist: Können Sie ein Beispiel nennen, wie diese Änderungen konkret helfen können?

Makler: Nehmen wir an, ein Eigentümer möchte in Photovoltaikanlagen investieren. Durch die neue Steuerfreigrenze bis 30 kW peak bleiben diese Anlagen steuerfrei, was den Einstieg in erneuerbare Energien erleichtert. Oder denken Sie an die Grundsteuer: Eigentümer können jetzt einfacher einen geringeren Wert geltend machen, was die laufenden Kosten deutlich senken könnte.

Journalist: Wie können Kaufinteressenten profitieren?

Makler: Kaufinteressenten könnten von den optimierten Abschreibungsmöglichkeiten profitieren, insbesondere bei Neubauten. Außerdem stärkt das Gesetz den sozialen Wohnungsbau, was für Investoren in gemeinnützige Projekte spannend sein könnte. Wichtig ist, dass Käufer die steuerlichen Rahmenbedingungen frühzeitig in ihre Kaufentscheidungen einbeziehen.